城镇危旧房改造数量，从“十四五”的25万套提升到了50万套，直接翻了一倍。 这个数字放在2026年的城市更新语境里，意味着一件事：一批过去被搁置的老房子，正在被重新看见。
老旧小区改造规模从24万个收缩到11.5万个，城中村改造从4100个调整到4000个。 危旧房改造的优先级别却在上升。
城市更新的重心，正从“铺开面”转向“抓重点”。
同一座城市里，两栋楼龄差不多的老房子，命运可能完全不同。 一栋只是旧，一栋既旧又危险；一栋只是老，一栋正好压在片区更新的节点上。 结果当然不一样。
真正更容易被优先处理的是第一类房子——安全问题已经摆上台面的房子。 《城市更新“十五五”规划》提出，要加快拆除改造D级危险住房，精准消除安全隐患。 涉及结构、抗震、消防、上下水和燃气这些硬问题，留给城市管理者和居民的回旋空间本身就不大。
哈尔滨2026年出台了城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建指导意见，适用对象明确包括按《危险房屋鉴定标准》判定为C级、D级的危险住宅房屋。
这些家庭的收益首先不是账面上的涨跌。 墙角常年返潮、柜子发霉、老人上下楼心里发怵——这些问题一旦被解决，生活本身就在变好。
第二类更容易进入变化通道的，是处在城中村、老城区、重点更新片区里的房子。 《规划》提出“十五五”期间完成4000个城中村改造，采取拆除新建、整治提升、拆整结合多种方式推进。
这类房子碰到的不是单纯的“旧”，而是城市空间重新安排时绕不开的节点。 它可能夹在主城区和新城区的连接带上，周边学校、医院、地铁、商业在长出来。 也可能挨着旧厂区、旧街区，连成片以后，是城市功能重组必须处理的一块。
同样是老房子，孤零零地老，未必有人管。 连成片地老，又卡在城市功能重整的关键位置上，推进速度就不一样了。
第三类容易被忽略却非常关键——权属清晰、手续相对完整、具备自主更新条件的老房子。 《规划》明确支持老旧住房自主更新。
地方上已经在动。 哈尔滨的政策坚持“政府引导、业主自愿”原则，对单栋或多栋危旧住宅实施原址翻建，遵循“四不”要求——不增加户数、不改变原建筑用途、基本不扩大原建筑基底、基本不改变四至关系。
手续模糊、加建复杂、面积说不明、用途变来变去的房子，哪怕位置不差，也容易在关键节点卡住。 权属清晰的房子，走到哪一步都更顺。
资金层面也有支撑。 2026年中央预算内投资城市更新专项安排970亿元，重点支持城镇老旧小区改造和城市危旧房改造，惠及约800万户居民。 超长期特别国债另安排1600亿元用于城市地下管网建设改造，比上一年增加250亿元。
房子先是住人的，其次才是资产。 把顺序颠倒，判断就容易跑偏。
对很多家庭来说，安全、便利、体面、稳定这几样东西加在一起，分量并不比金额轻。 房子漏水十几年终于能住得安心，爬了二十年楼梯终于能换来更像样的居住条件——这些变化没有戏剧化的声响，却是真正会改变生活的东西。
你家那套房子，是在等风声，还是已经走到了更新的门口？
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